Hướng dẫn chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm

Khi có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất cần phải nắm được thủ tục, pháp lý theo đúng quy định. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từ A-Z các bước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm. 

Có phải xin phép khi chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm?

Đây đang là vấn đề được nhiều người sử dụng đất hết sức quan tâm. Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động. 

Ngoài ra, không phải toàn bộ trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm đều không phải xin phép. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì cần phải được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Hướng dẫn chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sau đất trồng cây lâu năm, bạn cần nắm được trình tự cũng như các thủ tục dưới đây: 

Chuẩn bị hồ sơ

Đây là khâu vô cùng quan trọng, quyết định đến 50% thành công cho việc chuyển đổi. Không ít trường hợp người sử dụng đất không nắm được bước này nên dẫn đến việc thiếu sót, mất nhiều thời gian để bổ sung, sửa đổi.

Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm: 

Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm: 

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Giấy chứng nhận

Trình tự thực hiện

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nắm được trình tự thực hiện như sau: 

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ theo cách sau:

- Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).
- Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã: 

+ Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa ở cấp huyện.
+ Nếu chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ như sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bộ phận tiếp nhận và giải quyết sẽ xem xét hồ sơ của bạn đã đầy đủ và đúng quy định hay chưa. Nếu có gì sai sót, trong vòng 3 ngày làm việc, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo đến người sử dụng đất để bổ sung kịp thời. 

Bước 3: Trả kết quả

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người sử dụng đất. 

>>> Xem thêm:

• Đất trồng cây hàng năm giống và khác đất trồng cây lâu năm điểm gì?
• Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư mới nhất
• Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? (Giải đáp)

Đất trồng cây hàng năm giống và khác đất trồng cây lâu năm điểm gì?

Cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm không phải là một. Ở chúng có những điểm giống và khác nhau cụ thể sau đây.

Về điểm giống nhau

Nhiều người cho rằng đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm là một cũng hoàn toàn có cơ sở. Bởi vì giữa chúng có những nét tương đồng giống nhau mà nếu không tìm hiểu kỹ sẽ dễ gây nhầm lẫn. Cụ thể:

• Đều là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo luật, đất đai được chia thành 3 nhóm chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
• Đều có thời hạn sử dụng là 50 năm theo quy định. Khi hết hạn sẽ phải gian hạn thời gian sử dụng đất để tiếp tục sử dụng.
• Đều chịu sự quản lý của Nhà nước. Nhà nước giao, cho thuê người dân sử dụng.
• Sẽ bị thu hồi nếu như thuộc diện phải thu hồi.
• Không được xây dựng nhà ở nếu không chuyển đổi mục đích sử dụng.

Về điểm khác nhau

Rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm vì các điểm tương đồng nói trên. Tuy nhiên thực chất đây là hai loại hình đất khác nhau, có mục đích sử dụng khác nhau. Ngay tên gọi của chúng đã cho chúng ta thấy những điểm khác nhau cơ bản. Vậy, đất trồng cây hàng năm khác đất trồng cây lâu năm ở điểm gì? 

• Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây có chu kỳ từ khi sinh trưởng cho đến lúc thu hoạch không quá 01 năm. Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Gồm có: cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây lấy gỗ, làm bóng mát... 

Vậy, có thể hiểu sự khác nhau giữa đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm chính là thời gian chu kỳ sinh trưởng cho đến khi thu hoạch ngắn hay dài. Và có thể khẳng định, sự khác nhau này không căn cứ theo thời hạn sử dụng đất ngắn hay dài như nhiều người vẫn lầm tưởng. 

Việc phân biệt rõ điểm giống và khác nhau giữa 2 loại đất này sẽ giúp cho người sử dụng đất sử dụng đúng mục đích của đất. Đất trồng cây hàng năm chỉ được phép trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Nếu muốn chuyển sang trồng cây lâu năm thì phải làm thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm theo đúng quy định của pháp luật. Việc sử dụng đất sai mục đích sẽ bị xử phạt hành chính hoặc bị thu hồi đất.

>>> Xem thêm:

• Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư mới nhất
• Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? (Giải đáp)
• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020

Đất trồng cây hàng năm là gì? Có hạn sử dụng không?

Đất trồng cây hàng năm là loại đất phổ biến ở nước ta hiện nay. Thế nhưng khái niệm đất trồng cây hàng năm là gì và loại đất này có hạn sử dụng hay không thì không phải ai cũng biết. Để giải đáp thắc mắc được đặt ra ở đầu bài, mời các bạn theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Đất trồng cây hàng năm là gì?

Theo thông tư 28/2004/TT-BTNMT thì đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng các loại cây ngắn ngày (thời gian sinh trưởng cho đến thời gian thu hoạch không quá 01 năm), bao gồm đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên; đất cỏ tự nhiên có cải tạo được dùng vào mục đích chăn nuôi; hoặc đất trồng lúa, đất cỏ…

Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất sản xuất nông nghiệp, gồm có đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm. 

Trong đất trồng cây hàng năm có các loại: 

• Đất trồng lúa (gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương)
• Đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác)

Thời hạn sử dụng của đất trồng cây hàng năm

Đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng hay không là thắc mắc của hầu hết mọi người. Để biết câu trả lời, bạn cần phải xem xét xem đây là đất cho thuê hay đất được giao.

• Nếu đất trồng cây hàng năm thuộc hộ gia đình, cá nhân mà được nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng là 50 năm. 
• Với đất trồng cây hàng năm mà rơi vào diện được Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê thì thời hạn cho thuê là không quá 50 năm. 
• Đối với tổ chức mà được Nhà nước cho thuê đất, giao đất thì sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc đơn xin giao đất của tổ chức đó.
• Nếu là đất được giao muốn chuyển nhượng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền về vấn đề chuyển nhượng đất.
• Nếu là đất cho thuê, thì xem lại trong hợp đồng cho thuê đất có điều khoản quy định bên thuê được quyền chuyển nhượng đất không? Nếu không có điều khoản này phải xin phép cơ quan đã cho thuê đất.

Như vậy, đất trồng cây hàng năm có hạn sử dụng, tùy vào đối tượng khác nhau mà hạn sử dụng cũng khác nhau. Khi đất trồng cây hàng năm hết hạn sử dụng thì người sử dụng đất phải tiến hành gia hạn mới có thể tiếp tục sử dụng.

Liên quan đến vấn đề này, nhiều người cũng đặt ra câu hỏi rằng đất trồng cây hàng năm có xây nhà được không? Câu trả lời là đất trồng cây hàng năm nói riêng và đất nông nghiệp nói chung đều có thể xây nhà nếu như người sử dụng làm thủ tục chuyển đổi đất lên thổ cư. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật tại Luật đất đai 2013.

>>> Xem thêm:

• Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư mới nhất
• Lựa chọn đất nền như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất?
• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư mới nhất

Ở bài viết Đất trồng cây hàng năm có xây nhà được không chúng ta đã biết đất nông nghiệp nói chung có thể xây nhà nếu như thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tương tự, muốn chuyển đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư để có thể xây nhà, bạn cần nắm được những trình tự, thủ tục dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bao gồm:

– Đơn xin chuyển đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân, hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế, sổ hộ khẩu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, nơi mảnh đất tọa lạc.

– Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ xem xét và sẽ thụ lý hồ sơ nếu đã đầy đủ giấy tờ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc sai sót, trong vòng 03 ngày làm việc thì phía cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thông báo đến cho người nộp hồ sơ cũng như hướng dẫn cụ thể để kịp thời bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 3: Cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ hợp lệ

– Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tiến hành việc thẩm tra hồ sơ, xuống thửa đất để xác minh thực địa, thẩm định đất đai.

– Cán bộ phòng TN&MT tiến hành hướng dẫn chủ sử dụng đất đi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Cán bộ phòng TN&MT trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và ra quyết định đối với hồ sơ đó thì có đầy đủ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.

– Cán bộ phòng TN&MT sau khi hồ sơ được duyệt thì sẽ tiến hành cập nhập, chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai trong mạng nội bộ và vào hồ sơ địa chính lưu tại phòng.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng tài nguyên môi trường sẽ trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, cụ thể là đất trồng cây hàng năm đã được chuyển đổi lên thành đất thổ cư. 

Thông thường, không quá 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ thì bạn sẽ nhận được kết quả từ phòng TN&MT. 

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở người sử dụng đất phải đóng là phí trước bạ được tính bằng công thức: Lệ phí trước bạ = Giá lệ phí trước bạ x Phức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Trong đó Giá lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Trên đây là tất cả những gì bạn cần biết về đất trồng cây hàng năm chuyển đổi thành đất thổ cư để xây nhà. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những thông tin bổ ích để hỗ trợ trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đó sử dụng đất hợp lý và hiệu quả hơn.

>>> Xem thêm:

• Đất trồng cây hàng năm là gì? Có hạn sử dụng không?
• Lựa chọn đất nền như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất?
• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020

Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? (Giải đáp)

Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không là thắc mắc chung của rất nhiều người. Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, trong khi pháp luật quy định đất nông nghiệp không thể xây nhà. Vậy nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây hàng năm thì phải làm thế nào?

Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có sao không?

Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013 NĐ – CP quy định :

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

- Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

Đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp. Theo quy định thì đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Vì vậy, nếu người dân xây nhà trên đất trồng cây hàng năm hoặc đất nông nghiệp thì sẽ bị xử phạt từ 40 triệu - 50 triệu đồng.

Muốn xây nhà trên đất trồng cây hàng năm phải làm sao?

Vậy đất trồng cây hàng năm có được xây nhà hay không? Để giải thích cho điều này, cần phải dựa vào:

• Luật đất đai năm 2013
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp nói chung muốn xây nhà trên đất thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản 1, thì người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật cũng như chế độ sử dụng đất, quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng.

Tóm lại, đất trồng cây hàng năm có thể xây nhà. Nhưng để xây được nhà trên đất này, bạn cần tiến hành làm thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư theo đúng quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm:

• Đất trồng cây hàng năm là gì? Có hạn sử dụng không?
• Lựa chọn đất nền như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất?
• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020

Top 3 dự án đất nền đủ pháp lý tại Đức Hòa nên đầu tư hậu Covid - 19

Miền đất hứa Đức Hòa - Long An từ khi lọt vào “tầm ngắm” của những ông lớn bất động sản thì thị trường này ngày càng trở nên năng động và sôi nổi. Trong đó có nhiều dự án đất nền có tiềm năng sinh lời hết sức rộng mở. Giai đoạn dịch Covid - 19 vừa qua đã cho thấy được sự an toàn và ổn định của phân khúc đất nền. Top 3 dự án đất nền đầy đủ pháp lý sau đây không thể bỏ qua thời kỳ hậu Covid - 19. Mời các bạn cùng theo dõi nhé. 

Dự án đất nền Lago Centro Long An 

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Lago Centro
• Vị trí: Tỉnh lộ 830, huyện Đức Hòa, Long An
• Chủ đầu tư: Công ty An Thịnh Phát
• Đơn vị phát triển: Công ty CP BĐS Seaholdings
• Quy mô dự án: 13,2ha
• Loại hình: đất nền, biệt thự, nhà phố
• Số lô: 715 lô
• Pháp lý dự án: 1/500, sổ hồng riêng từng lô
• Giá bán dự kiến: 735 triệu đồng/nền

Đánh giá chung:

• Lago Centro sở hữu vị trí chiến lược nằm ngay mặt đường Tỉnh lộ 830. Khả năng kết nối đến khu vực Tp. HCM thông qua nhiều tuyến giao thông huyết mạch hết sức thuận tiện. Đây cũng được xem là cửa ngõ kết nối vùng đồng bằng sông Cửu Long và Đông Nam Bộ.
• Hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu của người dân sinh sống tại đây.
• Pháp lý dự án minh bạch, rõ ràng tạo sự an tâm cho khách hàng. 
• Giá bán vẫn còn tương đối “mềm” so với nhiều khu vực khác. 

Dự án đất nền Bella Vista Long An

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Bella Vista
• Vị trí: Tỉnh lộ 8, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, Long An
• Chủ đầu tư: Trần Anh Group
• Quy mô dự án: 100ha
• Loại hình: đất nền
• Pháp lý dự án: 1/500, sổ riêng từng nền 
• Giá bán dự kiến: 194 - 395 triệu đồng/nền 

Đánh giá chung:

• Là một trong những dự án của Trần Anh Group - Tập đoàn BĐS uy tín với nhiều dự án lớn nhỏ tại Long An. 
• Vị trí tọa lạc tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 8, cách đường Vành đai 4 khoảng 800m, đối diện khu công nghiệp Đức Hòa 3. Xung quanh được bao bọc bởi khu dân cư hiện hữu.
• Không gian sống mát mẻ, tươi xanh, trong lành, hài hòa với thiên nhiên. 
• Tiện ích nội khu, ngoại khu sẵn sàng phục vụ tốt nhu cầu của người dân. 
• Pháp lý rõ ràng cùng với mức giá rẻ chính là thế mạnh của dự án.

Dự án đất nền Young Town Tây Bắc Sài Gòn 

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Young Town
• Vị trí: mặt tiền đường Vành đai 4, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, Long An
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thanh Long New Town 
• Đơn vị phát triển: Thắng Lợi Group 
• Quy mô dự án: 9,5ha
• Loại hình: đất nền, nhà phố
• Pháp lý dự án: 1/500, sổ riêng từng nền 
• Giá bán dự kiến: 600 triệu đồng/nền 

Đánh giá chung:

• Dự án nằm ngay trung tâm hành chính huyện Đức Hòa, nằm gần hệ thống giao thông trọng điểm của tỉnh Long An như Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 22.
• Khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm Tp. HCM (chỉ mất 35 phút) và khu vực lân cận thông qua tuyến giao thông huyết mạch.
• Tiện ích nội khu được phân chia thành nhiều phân khu tiện ích riêng ấn tượng.
• Tiện ích ngoại khu đa dạng từ bệnh viện, trường học, chợ, ngân hàng, khu dân cư, khu công nghiệp. 
• Pháp lý rõ ràng, giá bán vẫn còn tương đối rẻ. 

Với tiềm năng sinh lời cao, những dự án này chắc chắn sẽ thu hút nhà đầu tư lẫn khách hàng mạnh tay rót tiền. Theo Nhà Đất Today, mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch, song phân khúc đất nền Đức Hòa Long An vẫn được đánh giá là ít chịu tác động hơn các phân khúc khác.

>>> Xem thêm:

• Lựa chọn đất nền như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất?
• 04 rủi ro khi đầu tư vào đất nền [biết để phòng tránh]
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?

Cẩm nang đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không thể bỏ qua

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam là một trong những phân khúc thị trường thu hút được phần lớn nguồn vốn đầu tư rót về với nhiều dự án nổi bật từ biển lên đến tận những vùng núi cao, từ khu nội thành cho đến vùng ngoại thành… Tuy nhiên, trong cơn bùng nổ nóng dự án thời gian qua, khách hàng phải nhìn vào những yếu tố quan trọng, cũng như rút cho mình những bài học kinh nghiệm từ người đi trước để “rót tiền” đúng chỗ và sinh lời nhanh.

Tầm nhìn chiến lược

Có thể tại thời điểm hiện tại nhà đầu tư cảm thấy mơ hồ về dự án nghỉ dưỡng khi nhìn xung quanh chỉ là đất trống, nhưng hãy nhìn về tương lai, dự đoán những gì sẽ xảy ra, những sự kiện gì có thể ảnh hưởng làm tăng giá của bất động sản mà nhà đầu tư đang hướng tới. Đã xác định đầu tư, đồng nghĩa với việc bạn phải nắm rõ tiềm năng về dài lâu mà khách hàng hướng tới để đưa cho mình sự lựa chọn sáng suốt nhất. Hãy tạo cho mình một tầm nhìn dài hạn và hoạch định chiến lược kinh doanh cụ thể, kiên trì theo đuổi nó, chắc chắn bạn sẽ thành công với tương lai vực dậy mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Giá tiền

Đây là điều quan tâm của đa số nhà đầu tư và là yếu tố tiên quyết giúp giữ chân khách hàng. Thực tế, không phải ai cũng có sẵn khoản tiền nhàn rỗi để đầu tư, trong khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại là thị trường có nhu cầu vốn đầu tư lớn, càng ngày càng tăng, thời gian thu hồi vốn kéo dài (Theo Bất Động Sản 24h Today). Do vậy, nguồn vốn cho thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam chủ yếu thông qua vay tín dụng ngân hàng. Chính vì lẽ đó, những giá trị gia tăng kèm theo qua từng giai đoạn đầu tư từ những dự án cũng giúp bạn quyết định có nên “xuống tiền” hay không? Khả năng tài chính của mình có cho phép để chọn phân khúc dòng sản phẩm ở mức tiền đó hay lựa chọn một mức phù hợp hơn?

Sự khác biệt tạo nên thương hiệu

Mỗi sản phẩm cần có sự khác biệt trong thiết kế kiến trúc để thu hút khách hàng và tạo điểm nhấn trong thị trường bất động sản. Thu hút nhà đầu tư khó tính đồng nghĩa khách hàng cũng cũng vậy, sản phẩm sẽ “kéo” một lượng lớn khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng, sinh lời lớn cho bạn.

• Cảnh quan tuyệt vời
• Sự tiện lợi: Bước vào bước đến siêu thị, khu công viên, sinh hoạt cộng đồng, mọi thứ cần thiết khác, ai lại không muốn sự tiện lợi tích hợp cùng khuôn viên như vậy nhỉ?

Đơn vị quản lý và vận hành dự án

Đặc biệt, với việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì ngoài những yếu tố kể trên thì việc lựa chọn được dự án từ những đơn vị có tiếng trên thị trường là thước đo chắc chắn cho cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm dạn dày trên thị trường mới có thể lấp đầy chỗ của dự án, khai thác tốt hiệu quả của loại hình này, từ đó mới tạo ra lợi nhuận.

Bởi làm bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn khác biệt so với bất động sản nhà ở, khi liên quan đến ngành nghề rất đặc biệt, đó là ngành du lịch. Nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành không có kinh nghiệm, khả năng vận hành tốt, không tạo ra dịch vụ tốt, thu hút khách du lịch thì rất khó để tạo ra lợi nhuận. 

Tóm lại, nếu có “tiền dư của để” thì nhà đầu tư cứ việc tham gia đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng. Còn nếu chỉ nhìn vào các con số quảng bá và kỳ vọng lợi nhuận cũng như chưa có nhu cầu ở thì nên cân nhắc dựa trên cẩm nang những yếu tố kể trên để rút ra cho mình sự lựa chọn sáng suốt nhất.

>>> Xem thêm:

• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020
• Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?
• Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Corona lộng hành?

Lựa chọn đất nền như thế nào để đầu tư hiệu quả nhất?

Đất nền là một loại hình bất động sản có nhiều tiềm năng phát triển mang lại lợi nhuận cao cho người đầu tư, bên cạnh đó đầu tư đất nền cũng có nhiều rủi ro. Lựa chọn đất nền để đầu tư rất quan trọng, nếu lựa chọn sai, rót vốn cho những dự án không uy tín thì sẽ rất khó để thu hồi vốn. Vậy nên nếu muốn đầu tư vào thị trường này hãy tìm hiểu ngay những kinh nghiệm lựa chọn đất nền sau đây.

Hãy cẩn trọng trước những loại đất nền sau

Thị trường đất nền ngày càng khan hiếm sản phẩm, các nhà đầu tư có nhu cầu lại nhiều, vậy nên đã xuất hiện không ít các sản phẩm đất nền xấu. Đây là những loại đất nền khó chuyển nhượng, không có cơ hội thu hồi vốn khi lỡ tay đầu tư phải hoặc thậm chí là lừa đảo:

• Đất nền giá rẻ: Thông tin từ Kinh Nghiệm Đầu Tư, những loại đất nền này thường được rao bán bằng cách nhắn tin chào giá qua điện thoại cho khách hàng, hoặc các kênh thông tin không chính thống khác như quảng cáo bằng các biển quảng cáo trên các tuyến đường. Với mức giá rẻ gấp nhiều lần nhằm đánh vào tâm lý khách hàng, tiếp theo là các thủ tục nhanh gọn để hoàn thành giao dịch. Người mua sẽ dễ bỏ qua các bước kiểm tra pháp lý, tới thực tế thì đất nền ở xa heo hút không có giá trị, thủ tục pháp lý không rõ ràng hoặc có khi còn nằm trong quy hoạch.

• Đất nền ở các dự án ma và đất nền chưa được cấp phép: Dự án ma là thuật ngữ dùng để nói đến các dự án ảo, không có thật mà các “cò đất” vẽ nên để lừa gạt khách hàng nhằm chiếm đoạt tiền đầu tư. Trong quá trình chọn mua đất nền để đầu tư nếu không tìm hiểu cũng như kiểm tra kỹ các thông tin liên quan thì sẽ rất khó trong việc tranh chấp cũng như giao dịch sau này. Các nhà đầu tư nên sáng suốt, không nên quá tin vào những lời mời mọc giá rẻ lợi cao quên đi việc kiểm định giá trị đất nền trước khi mua.

Nên đầu tư đất nền như thế nào để mang lại hiệu quả cao?

Với tình hình thắt chặt pháp lý như hiện nay việc tìm hiểu các thông tin pháp lý của đất nền trước khi quyết định đầu tư là vô cùng cần thiết. Trước khi khai thác tất cả thông tin liên quan từ người bán về sản phẩm, nhà đầu tư cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin từ các nguồn bên ngoài như từ các cơ quan hành chính địa phương, từ UBND xã/huyện, các kênh thông tin chính thống của các dự án rao bán.

Để đầu tư đất nền hiệu quả, các nhà đầu tư có thể tham khảo về đất nền Phúc An City, đây là một dự án chất lượng có quy mô lớn tọa lạc tại Long An. Với nhiều ưu điểm về vị trí, dự án đã đưa vào sử dụng với nhiều hạng mục đa dạng thì cơ hội sinh lời cao là chắc chắn. Đặc biệt, nằm trong top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020 thì không khó để dự đoán đất nền Phúc An City sẽ mang đến chiến thắng lớn cho nhà đầu tư.

>>> Xem thêm:

• Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?
• 04 rủi ro khi đầu tư vào đất nền [biết để phòng tránh]
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?

Tương lai vực dậy mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Đại dịch Covid-19 xuất hiện từ những tháng đầu năm đã gây ra nhiều ảnh hưởng xấu cho ngành du lịch. Vì thế mà các dịch vụ nghỉ dưỡng cũng sụt giảm doanh thu nhiều, bất động sản nghỉ dưỡng cũng lao đao không kém. Nhưng hiện nay, khi tình hình dịch ngày càng khả quan và được kiểm soát thì tương lai của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ như thế nào?

Nhận định về tình hình khả quan trong thời gian tới của bất động sản nghỉ dưỡng

Theo https://thitruongnhadattoday.postach.io/, nguyên nhân chính của việc sụt giảm lượng lớn khách du lịch là do sự lây lan nhanh chóng của dịch bệnh Covid-19. Việc hạn chế các chuyến bay ngoại địa đã làm ngành du lịch nghĩ dưỡng mất đi một lượng khách đáng kể từ nước ngoài, đặc biệt là lượng lớn khách Trung Quốc. Ngoài ra việc dịch bệnh nguy hiểm cũng làm cho các khách hàng nội địa ngại di chuyển và hủy phòng hàng loạt. Đứng trước những thiệt hại và thách thức trên, ngành du lịch nghỉ dưỡng đã tích cực thay đổi để ứng phó với thị trường.

Các dịch vụ nghỉ dưỡng, nhà hàng đã tranh thủ khoảng thời gian trống của nhân viên do vắng khách để phổ cập thêm các kiến thức chuyên môn để nâng cao chất lượng dịch vụ. Các chương trình khuyến mãi cũng được áp dụng để kích thích nhu cầu của các khách hàng tiềm năng. Đặc biệt là việc nghiêm ngặt chấp hành các biện pháp vệ sinh an toàn cho khách hàng cũng như đội ngũ nhân viên trong mùa dịch. Những cố gắng trên được đánh giá cao, hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi cho ngành, giúp nâng cao chất lượng và là điểm sáng để vực dậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng vực dậy với nhiều phân khúc khác nhau

Theo nhận định của các chuyên gia, sau mỗi lần khó khăn khủng hoảng ngành du lịch sẽ phát triển và bức phá mạnh mẽ. Tổng thời gian để mọi thứ có thể phục hồi và phát triển trở lại sẽ kéo dài trong khoảng hơn một quý. Trong các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ hứa hẹn sinh lợi nhiều nhất bởi sở hữu nhiều lợi thế vực dậy nhất. Bên cạnh đó, các phân khúc tiềm năng như các khu nghỉ dưỡng ven đô ven biển cũng có nhiều yếu tố thuận lợi để bứt phá.

So với các dịch vụ nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, các dịch vụ về thuê căn hộ để khách du lịch lưu trí trong thời gian dài sẽ vẫn sốt hàng khi tình trạng dịch được kiểm soát. Ngoài ra các dịch vụ khác cũng để có khả quan phát triển khi ngành du lịch hoạt động mạnh mẽ trở lại.

Vậy nên nếu đang phân vân về việc nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào trong tình hình dịch như hiện nay thì hãy chớ ngại ngần mà cho bất động sản nghỉ dưỡng một cơ hội. Với tương lai phục hồi mạnh mẽ, thị trường lạc quan thì đây quả thật là thời điểm thích hợp để đầu tư để đón đầu thị trường. Với tình hình giá cả hiện tại, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chưa bao giờ có mức giá tốt và tương lai sinh lợi cao như thế.

>>> Xem thêm:

• Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020
• Điểm đến staycation của giới thượng lưu Tp. HCM ở đâu?
• Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?

Top 3 khu vực nhà đất có cơ hội phát triển nhất trong năm 2020

Khi các bất động sản trung tâm gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý và các sản phẩm bất động sản ngày càng khan hiếm thì sẽ là thời điểm thích hợp để các bất động sản vùng ven phát triển. Những thị trường bất động sản vùng ven nào sẽ có nhiều yếu tố và tiềm năng phát triển nhất trong năm 2020? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Bất động sản Bình Dương - điểm sáng của thị trường bất động sản 2020

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đã có những bước tiến nổi bật, nằm trong top 5 khu vực nhà đất đáng mua nhất vào cuối năm 2019. Với cơ sở hạ tầng, quyết mạch giao thông không ngừng được phát triển và hoàn thiện, Bình Dương đã trở thành thị trường nhà đất thu hút nhà đầu tư ở nhiều phân khúc khác nhau.

Theo https://tinnongbinhduong.blogspot.com/, là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, với nhiều chính sách thu hút vốn đầu tư, đây là địa điểm có nền kinh kinh tế phát triển vượt bậc. Là nơi tập trung nhiều dân cư, nhu cầu nhà ở nhiều phân khúc khác nhau đã thu hút không ích những dự án chung cư khiến thị trường bất động sản nơi đây càng sôi nổi và chất lượng hơn. Bình Dương được đánh giá điểm sáng của thị trường bất động sản không chỉ trong năm 2020 mà còn tiếp tục phát triển trong tương lai.

Khu vực nhà đất Long An với nhiều hứa hẹn phát triển 

Không phải không có lý do mà các chuyên gia gọi khu vực này với cái tên là miền đất hứa Đức Hòa – Long An. Long An được đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong tương lai, khi “địa lợi” không kém gì so với Bình Dương. Lợi thế gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhưng giá cả nhà đất lại thấp hơn nhiều so với các bất động sản vùng ven khác.

Không ích các nhà đầu tư đã tận dụng ưu điểm vốn đầu tư thấp để đầu tư vào bất động sản Long An với mong muốn nuôi dòng tiền và chờ đợi thời điểm Long An hoàn thiện cơ sở hạ tầng là có thể thu lại lợi nhuận cao. Với tốc độ đổ vốn như hiện giờ của các nhà đầu tư, giá nhà đất ở Long An sẽ có tương lai tăng giá cao và sớm được đầu tư hoàn thiện hơn.

Sức hút của bất động sản Bình Phước

Là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp, các khu công nghiệp hoạt động mạnh không thua kém thị trường Bình Dương là bao. Tuy nhiên Bình Phước sở hữu quỹ đất rộng hơn, tiềm năng phát triển là rất cao khi không ít các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản về đây xây dựng các dự án lớn để nhằm thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây.

Bình Phước còn là cửa ngõ giao thương với khu vực Tây Nguyên, là khu vực kinh tế với của khẩu quốc tế Hoa Lư, số lượng công nhân đến đây và dịch chuyển từ đây và từ 30 – 40 ngàn người mỗi năm. Điều này đảm bảo cho Bình Phước một số lượng khách hàng với nhu cầu cao. Với những lợi thế phát triển trên, sức hút của bất động sản Bình Phước sẽ còn rất lớn.

Mặc dù thị trường bất động sản đầu năm gặp nhiều khó khăn, nhưng với chất lượng và sự phát triển của các bất động sản vùng ven như Bình Dương, Long An, Bình Phước,... chúng ta hoàn toàn có thể lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.

>>> Xem thêm:

• Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?
• 04 rủi ro khi đầu tư vào đất nền [biết để phòng tránh]
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?

Điểm đến staycation của giới thượng lưu Tp. HCM ở đâu?

Mặc dù staycation không quan trọng về nơi thực hiện nhưng giới thượng lưu Tp. HCM lại thích lựa chọn một địa điểm staycation thật thú vị. 

Điểm khác biệt của giới thượng lưu khi staycation

Du lịch kiểu staycation nghĩa là du lịch ngay tại nơi mình sinh sống. Có có thể là tại nhà hoặc đi ra ngoài nhưng không đặt nặng vấn đề sẽ đi đâu. Với staycation, mục đích sau cùng mới là quan trọng nhất. Nghĩa là sau chuyến đi người thực hiện phải cảm thấy được thoải mái, thư giãn, nghỉ ngơi và tràn đầy năng lượng.

Một trong những sai lầm nghiêm trọng khiến staycation thất bại đó chính là quan trọng về địa điểm. Nếu quá chú tâm vào việc lựa chọn địa điểm thì đó được gọi là du lịch kiểu truyền thống chứ không phải là du lịch theo kiểu staycation nữa.

Thế nhưng đối với giới thượng lưu, họ có thể không quan trọng về địa điểm, nhưng staycation thì nhất định phải được thực hiện ở một địa điểm thú vị. Họ không giống như giới bình dân có thể chọn đại một nơi nào đó để đi. Họ cũng không giống như giới trẻ có thể thực hiện staycation ở nhà chỉ với việc ăn, ngủ, xem phim, đọc sách, nghe nhạc… Mà họ sẽ đi, đi đến một địa điểm độc đáo, dĩ nhiên là đẹp nhưng phải có gì đó thu hút hơn cả đẹp.

Long An: Địa điểm staycation của giới thượng lưu Tp. HCM

Long An nằm ngay cạnh Tp. HCM nên không khó hiểu khi giới nhà giàu lại lựa chọn nơi đây để staycation. Hơn nữa, sự đầu tư về hạ tầng giao thông đã giúp Long An ngày hôm nay có một “bộ mặt” hoàn toàn khác. Đặc biệt, thời gian di chuyển từ Tp. HCM tới Long An đã được rút ngắn còn 1,5 - 2 giờ đồng hồ. Người ta hoàn toàn có thể staycation ở Long An chỉ trong vòng 1 ngày rồi trở về.

Theo https://thitruonglongan.tumblr.com/, West lakes Golf & Villas là địa điểm staycation đang được giới nhà giàu yêu thích nhất ở Long An. Đây là biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong Quần thể sân golf 27 lỗ do Công ty cổ phần đầu tư quốc tế C.S.Q làm chủ đầu tư. Lựa chọn West lakes Golf & Villas để staycation, đây không đơn thuần chỉ là nơi thư giãn, nghỉ ngơi với các dịch vụ cao cấp mà còn là nơi trải nghiệm bộ môn golf đầy thú vị này.

Ngoài điểm độc đáo là bộ môn golf, West lakes Golf & Villas còn có: Khu nhà câu lạc bộ, quầy bar hiện đại, nhà hàng VIP, công viên nước… tha hồ cho du khách tham quan, tận hưởng và trải nghiệm.

Tọa lạc tại vùng đất Long An, nơi có miền khí hậu đặc trưng của miền Tây Nam Bộ sẽ mang đến cho du khách sự trong lành, xanh mát, bình yên. Một nơi nghỉ dưỡng vừa gần gũi thiên nhiên nhưng cũng vừa hiện đại, đẳng cấp với các dịch vụ cấp cao, đó là lý do để giới nhà giàu lựa chọn West lakes Golf & Villas để nghỉ dưỡng vào cuối tuần.

>>> Xem thêm:

• Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?
• Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Corona lộng hành?
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?

Du lịch kiểu staycation là như thế nào?

Staycation - một kiểu du lịch mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã sớm tạo thành xu hướng du lịch làm mưa làm gió trong năm 2019. Vậy du lịch kiểu staycation là gì? Nó có gì đặc biệt mà thu hút người Việt Nam đến vậy?

Khái niệm staycation

Với những người thường quen với “vacation” thì khi nhắc đến staycation họ cảm thấy khó hiểu. Staycation nghĩa là gì? Staycation với vacation có liên quan gì đến nhau không?

Nếu như vacation là kỳ nghỉ thì staycation cũng là kỳ nghỉ nhưng là tại chính ngôi nhà mình hoặc chính quê hương nơi mình sinh sống. Nếu như vacation hướng đến kỳ nghỉ dài và đi xa thì staycation hướng đến kỳ nghỉ ngắn và gần. Đó là sự khác biệt giữa staycation với vacation.

Với staycation, đi đâu không quan trọng, quan trọng là mình có được tận hưởng, thư giãn và nghỉ ngơi hay không. Mục đích của staycation không phải khám phá là chính, mà là nghỉ ngơi và hưởng thụ.

Staycation có gì đặc biệt?

Staycation là xu hướng du lịch xuất phát ở Anh - Mỹ. Từ lâu, người Anh - Mỹ họ xem staycation như là một phần trong cuộc sống của họ. Mỗi tuần, họ dành một ngày để nghỉ ngơi, thư giãn ở một nơi xinh đẹp, đầy đủ tiện nghi ở gần nơi mình sinh sống. Sau đó họ lại quay trở về với nhịp sống và công việc của hiện tại.

Ở Việt Nam, staycation chỉ mới xuất hiện trong thời gian gần đây, đặc biệt rầm rộ vào năm 2019. Nhưng với lợi ích của nó, staycation sớm chiếm được cảm tình của người dân Việt Nam và nhanh chóng trở thành xu hướng du lịch thu hút mọi người tham gia.

Khi không có nhiều thời gian để đi du lịch xa thì staycation chính là sự lựa chọn tuyệt vời nhất để thư giãn, nghỉ ngơi, nạp năng lượng. 

• Staycation không cần phải đi xa, có thể thực hiện tại nhà hoặc gần nơi mình sinh sống;
• Không cần đi nhiều ngày, chỉ cần thực hiện trong 1 ngày (thường là ngày nghỉ cuối tuần);
• Không phải tốn nhiều công sức cho việc đi xa, đi nhiều ngày hay mất công chuẩn bị nhiều thứ.

Đó là lý do staycation dù mới xuất hiện nhưng đã nhanh chóng chiếm lĩnh “ngôi vị” những kiểu du lịch được yêu thích nhất ở Việt Nam.

Du lịch staycation ở đâu?

Với staycation, bạn sẽ không phải đau đầu suy nghĩ, lên kế hoạch cho chuyến đi của mình. Bởi vì staycation đơn giản lắm, chỉ là đi đến một nơi mình yêu thích để được thư giãn, nghỉ ngơi mà thôi.

Một số gợi ý hay ho cho staycation được thực hiện vào dịp cuối tuần đó là:

• Đi xem phim, mua sắm, đi dạo, đi ăn...
• Ở nhà nằm ngủ, xem phim, đọc sách, nghe nhạc, ngâm mình trong bồn tắm…
• Thuê một khách sạn đẹp, dịch vụ tốt để thư giãn…
• Đi spa, làm đẹp.
• Chơi môn thể thao yêu thích.
• Đi đến một địa điểm trong thành phố hoặc gần thành phố nơi mình sinh sống.

https://batdongsan24htoday.blogspot.com/ cho biết, nếu bạn yêu thích bộ môn golf và thích ngắm cảnh trời xanh, không khí trong lành, cảnh sắc xinh đẹp… thì có thể đến Biệt thự nghỉ dưỡng West lakes Golf & Villas. Đây đồng thời cũng là địa chỉ hứa hẹn sẽ là điểm đến staycation của giới thượng lưu Tp. HCM. Tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, chưa đến 2 tiếng đồng hồ là bạn đã có thể di chuyển tới khu nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất Long An thời điểm này.

>>> Xem thêm:

• Bất động sản vùng ven hưởng lợi nhờ chính sách giãn dân
• Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Corona lộng hành?
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?

Dịch bệnh Covid – 19 đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thế nào?

Dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp do chủng mới virus corona không những gây ra nguy hiểm đối với sức khỏe, tính mạng của con người mà còn tác động không nhỏ tới tình hình kinh tế trên toàn cầu. Vậy dịch bệnh này đã ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2020?

Tình hình chung của thị trường bất động sản hiện nay

Theo https://thitruongnhadattoday.postach.io/, thị trường bất động sản sau tết có tỉ số giao dịch chỉ bằng 1/3 so với trước tết, đã có 40 ngàn sản phẩm bất động sản hoãn bán lại do thị trường có nhiều chuyển biến xấu. Tình hình nhìn chung khá khó khăn cho các công ty mua giới khi các sàn giao dịch dường như đóng băng và không có tín hiệu nào cho thấy sẽ nóng trở lại. 

Khó khăn của các nhà môi giới bất động sản sẽ giúp những công ty môi giới có năng lực bứt phá mạnh mẽ hơn, kiểm soát làm chủ được thị trường trong tương lai cũng như đưa ra những giải pháp tốt hơn cho thị trường bất động sản. Khác với các công ty môi giới, các công ty bất động sản qua quá trình tích lũy năng lực vẫn còn có thể cầm cự tốt giữa những biến động của thị trường.

Tuy nhiên những khó khăn trong theo nhận định của các chuyên gia là sẽ sớm kết thúc, thị trường sẽ khả quan hơn khi dịch bệnh được kiểm soát. Đây cũng được xem là cơ hội để giúp các công ty thể hiện năng lực quản lý kinh tế, nếu có thể khắc phục được bất lợi hiện tại và khai thác lợi ích lâu dài thì sẽ có cơ hội phát triển tốt trong năm 2020.

Các loại hình bất động sản đã bị dịch Covid – 19 ảnh hưởng như thế nào?

Tuy ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản, nhưng đối với từng loại hình với nhu cầu khác nhau thì ảnh hưởng của Covid – 19 cũng khác nhau. Hãy cùng điểm qua tình hình cụ thể của một số bất động sản phổ biến sau nhé:

Về bất động sản nhà ở và đất nền nhìn chung không bị ảnh hưởng nhiều. Vì đây là những sản phẩm bất động sản có nhu cầu lâu dài và nhu cầu thực cao, người mua chủ yếu có ý định sử dụng ngay hoặc đầu tư đường dài trong tương lai nên thị trường này tương đối bình ổn. Vậy nên nếu muốn bạn có thể tìm hiểu thông tin để có kinh nghiệm lựa chọn đất nền sinh lời hiệu quả và đầu tư cho thị trường này ngày mà không lo sợ tình hình chuyển biến xấu của dịch Covid – 19.

Về bất động sản thương mại, tình hình tương đối khó khăn hơn khi lợi nhuận thấp, doanh thu sụt giảm mạnh. Vì tình hình dịch mà người dân hạn chế ra ngoài và tụ tập nơi đông người nên lượng khách đến các trung tâm thương mại sụt giảm mạnh.

Về bất động sản nghỉ dưỡng, đây là thị trưởng chịu tác động mạnh nhất của Covid -19. Để thực hiện các công tác phòng chống bệnh, lượng khách ở các khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng giảm mạnh. Để đối phó với tình hình dịch, các khách sạn đã không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo an toàn cho khách, nâng cao kỹ năng chuyên môn của các nhân viên. Với những nỗ lực này chúng ta có thể hoàn toàn tin vào một tương lai khả quan hơn.

Có thể thấy dịch bệnh Covid -19 đã phần nào ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, tuy nhiên đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy chất lượng và sự phát triển của ngành. Nếu có thể khắc phục những bất lợi trong thời gian này thì sẽ nắm chắc lợi thế phát triển trong tương lai.

>>> Xem thêm:

• Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Corona lộng hành?
• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?
• 05 lý do tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi dịch Corona lộng hành?

Ở thời điểm hiện tại Việt Nam vẫn đang kiểm soát rất tốt tình hình dịch bệnh Corona, tuy nhiên với tốc độ lây lan đáng sợ của dịch bệnh thì không ai đoán trước được điều gì. Vậy có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm dịch bệnh Corona lộng hành hay không?

Tìm hiểu mối quan hệ giữa bất động sản nghỉ dưỡng và dịch bệnh Corona

Có thể ví mối quan hệ đó là đối lập, đối nghịch hoặc “một sống một còn”. Bất động sản nghỉ dưỡng liên quan mật thiết đến du lịch (Theo Nhà Đất Today). Trong khi đó, dịch bệnh Corona lại lây lan qua sự tiếp xúc và con người phải hạn chế đi du lịch để ngăn chặn tình trạng lây nhiễm.

Khi người người, nhà nhà đều đóng cửa, cô lập, không đi khỏi nơi mình sinh sống thì bất động sản nghỉ dưỡng đã mất đi một phần lượng khách hàng tiềm năng. Cũng có thể nói dịch bệnh đã và đang ảnh hưởng trực tiếp, gián tiếp đến các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm này?

Sau cú sốc Cocobay diễn ra vào năm 2019, người ta hi vọng năm 2020 sẽ là năm “vực dậy” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thế nhưng dịch bệnh Corona đã tìm đến từ đầu năm khiến thị trường này một lần nữa lao đao. Nhà đầu tư bất động sản chưa hết chấn động vì vụ Cocobay thì nay lại xuất hiện tâm lý e sợ trước tình hình dịch bệnh. Và tất cả họ đều có chung một động thái đó chính là ngồi im chờ thời.

Khó khăn là điều ai nấy đều nhìn thấy, nhưng các chuyên gia vẫn lạc quan trước những khó khăn này. Họ cho rằng đó chính là thử thách của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, sau đi đã vượt qua thì linh vực này sẽ trở nên “mạnh mẽ” hơn để phát triển. Đây đồng thời cũng là dịp để thị trường loại bỏ những nhà đầu tư yếu thế, những chủ đầu tư không chuyên nghiệp, những dự án chưa đạt… và giữ lại những người, những dự án chất lượng làm tiền đề cho sự phát triển sau này.

Không riêng gì bất động sản nghỉ dưỡng, mà tất cả các lĩnh vực đều chịu sự ảnh hưởng của dịch bệnh Corona. Khi được hỏi có nên đầu tư vào thời điểm này, chắc chắn 90% đều trả lời là không. Nhưng cũng có những người liều và những người đó người ta gọi là thành phần “liều ăn nhiều”. Khi mọi người đều quay lưng bỏ đi thì những người đó bước tới để tìm cơ hội. Đó là cơ hội mua bất động sản nghỉ dưỡng với giá rẻ hơn hoặc có nhiều sự lựa chọn hơn mà không đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt như trước.

Bất cứ thời điểm đầu tư nào cũng sẽ có những khó khăn và thuận lợi nhất định. Ở thời điểm dịch bệnh cũng vậy, khó khăn là điều ai cũng nhìn thấy nhưng thuận lợi chính là dễ đầu tư, ít cạnh tranh, giá rẻ hơn… Vì vậy, có nên đầu tư hay không không phụ thuộc vào thời điểm mà tùy vào suy nghĩ của từng nhà đầu tư.

>>> Xem thêm:

• 05 lý do tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
• Bất động sản vùng ven hưởng lợi nhờ chính sách giãn dân
• Lý do nên chọn đầu tư vào bất động sản

04 rủi ro khi đầu tư vào đất nền [biết để phòng tránh]

Đất nền được ví như là kênh đầu tư “vua” mang đến nhiều lợi nhuận và sự an toàn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế thì rủi ro khi đầu tư vào đất nền luôn song hành. Nếu nhà đầu tư không biết để phòng tránh thì dễ bị cuốn vào các rủi ro đó mà không hề hay biết.

Nhà tư vấn lừa đảo

Trong quá trình đầu tư bất động sản, hiếm có ai đơn độc “chiến đấu” một mình mà thường sẽ có những người sát cánh ở bên tư vấn. Đó có thể là bạn bè, người thân nhưng cũng có thể là cò đất, môi giới… Nếu gặp đúng người thì không sao, nhưng nếu gặp phải người tư vấn lừa đảo thì xem như mọi chuyện chấm hết.

Người tư vấn nếu không có tâm và có tầm thì sẽ đưa ra những ý kiến sai lệch hoặc lừa đảo nhà đầu tư đi đến những hành động sai lầm. Ví dụ như mua đất với giá cao, mua đất ở những nơi không phát triển, thậm chí là mua đất thuộc dự án ma… Do vậy, muốn bước chân vào con đường đầu tư đất nền hãy chọn cho mình một người đồng hành vừa có tầm lại vừa có tâm.

Pháp lý chưa hoàn chỉnh

Kinh nghiệm lựa chọn đất nền sinh lời hiệu quả chính là chọn đất có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch. Những rủi ro về pháp lý khi đầu tư đất nền có thể gặp phải đó là: Sổ đỏ, tranh chấp, giấy tờ giả, không chính chủ… Để tránh gặp phải rủi ro này, nhà đầu tư phải tiến hành xác minh, kiểm tra thật kỹ. Nếu bản thân không có kinh nghiệm thì nên nhờ sự trợ giúp của chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệp.

Đối với đất nền thổ cư, nên kiểm tra sổ đỏ của lô đất có hay không, có chính chủ không, có đang bị tranh chấp hoặc thuộc diện thu hồi không. Đối với đất nền dự án, nên tìm hiểu xem chủ đầu tư là ai, dự án được cấp sổ đỏ chưa, thời gian cấp bao lâu, dự án có giấy phép xây dựng chưa…

Mua giá cao hơn thị trường

Những nhà đầu tư mới thường sẽ gặp phải tình trạng này. Thứ nhất, họ không biết định giá một mảnh đất. Thứ hai, họ không nắm bắt được giá cả hiện tại. Thứ ba, họ bị môi giới “thổi phồng” giá trị của mảnh đất, sau đó đồng ý mua với giá cao.

Đã bước chân vào đầu tư đất nền thì phải xác định có lời. Nhưng mua đất với giá cao hơn thị trường thì làm sao còn lời nữa? Vì vậy, hãy thật tỉnh táo và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Báo Kinh Nghiệm Đầu Tư cho biết, nếu có ý định đầu tư vào phân khúc đất nền hãy chọn đất nền Phúc An City tại Đức Hòa, Long An. Dự án được thực hiện bởi Trần Anh Group - tập đoàn bất động sản nổi tiếng ở miền Nam nên sẽ không lo lắng về tính pháp lý, độ uy tín của dự án hay tiềm năng phát triển. Đặc biệt, giá bán đất nền tại dự án chỉ từ 450 triệu/nền, đây chính là cơ hội dành cho mọi nhà đầu tư, kể cả những người có vốn mỏng.

Tính thanh khoản thấp

Tính thanh khoản của bất động sản quyết định đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Điều gì sẽ xảy ra sau khi nhà đầu tư đã mua được đất với giá rẻ, ở vị trí đẹp nhưng lại không thể bán được? Khác với người mua đất để xây ở hay kinh doanh, nhà đầu tư đất nền nếu không bán được đất thì chẳng khác nào hành động đem vốn đi chôn.

Tính thanh khoản là một trong những rủi ro khi đầu tư đất nền nhà đầu tư cần phải biết để lường trước. Nếu không quan tâm đến yếu tố này thì dù mua được đất với giá rẻ bao nhiêu đi chăng nữa, ở những vị trí đẹp như thế nào đi nữa thì cũng không hề có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư.

>>> Xem thêm:

• BĐS vùng ven 2020: Đầu tư vào đâu sẽ có lời?
• Những dự án ấn tượng trên địa bàn Thành phố Tân An (Long An)
• Sức hút từ Bất động sản Bàu Bàng (Bình Dương)