Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không là thắc mắc chung của rất nhiều người. Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, trong khi pháp luật quy định đất nông nghiệp không thể xây nhà. Vậy nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây hàng năm thì phải làm thế nào?
Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có sao không?
Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013 NĐ – CP quy định :
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
- Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.
Đất trồng cây hàng năm là đất nông nghiệp. Theo quy định thì đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Vì vậy, nếu người dân xây nhà trên đất trồng cây hàng năm hoặc đất nông nghiệp thì sẽ bị xử phạt từ 40 triệu - 50 triệu đồng.
Muốn xây nhà trên đất trồng cây hàng năm phải làm sao?
Vậy đất trồng cây hàng năm có được xây nhà hay không? Để giải thích cho điều này, cần phải dựa vào:
- Luật đất đai năm 2013
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp nói chung muốn xây nhà trên đất thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản 1, thì người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật cũng như chế độ sử dụng đất, quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng.
Tóm lại, đất trồng cây hàng năm có thể xây nhà. Nhưng để xây được nhà trên đất này, bạn cần tiến hành làm thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét