Nhà đất Online

Thứ Bảy, 16 tháng 11, 2019

Bất động sản vùng ven hưởng lợi nhờ chính sách giãn dân

Từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường vùng ven đã trải qua nhiều biến động và dần đánh dấu lại vị thế hoàn toàn mới trên bản đồ đầu tư địa ốc.

Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu và gần đây nhất là Bình Phước đã có một năm vô cùng sôi động trước sức lan tỏa của chính sách giãn dân. Trong bối cảnh Tp. Hồ Chí Minh gặp khó khăn, các tỉnh thành lân cận bất ngờ nhận được cơ hội vàng để phát triển thị trường bất động sản.

Tp. Hồ Chí Minh và áp lực từ vấn đề dân cư

Những thống kê cho thấy, nguồn cung bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh có sự sụt giảm mạnh trong khi mặt bằng giá vẫn liên tục tăng cao và nhu cầu của người dân chưa thể nào đáp ứng đủ.

Theo báo cáo thị trường của Công ty Savills Việt Nam, quý I/2019, thị trường bất động sản TP.HCM đã sụt giảm nguồn cung mạnh. Tổng lượng giao dịch chung cư đạt trên 6.400 căn, lần lượt giảm 42% theo quý và 52% theo năm. Trong 6 tháng đầu năm 2019, con số này cũng không hề khả quan hơn bởi tác động từ cơ chế rà soát pháp lý toàn diện trên địa bàn. Theo đó, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số căn khiêm tốn là 7.313, giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018.

Kéo theo đó, nguồn thu ngân sách thành phố từ tiền sử dụng đất cũng sụt giảm mạnh (hai tháng đầu năm giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước). Sự giảm tốc trên thị trường đặt ra nhiều thách thức buộc Thành phố phải nhanh chóng giải quyết. Kèm theo đó, quá trình rà soát, thanh tra dự án kéo dài cũng phần nào tác động đến tiến độ và số lượng nguồn cung. Cơ hội cho những người mua không mạnh về tài chính đang dần trở nên khó khăn hơn và xu hướng dịch chuyển về vung ven được xem như là một giải pháp hợp lý.

Nắm bắt thời cơ, tạo tiền đề bứt phá

Không khó để nắm bắt tâm lý người mua chuộng nhà đất vùng ven giá rẻ, đây là cơ hội để các tỉnh thành đẩy mạnh thay đổi diện mạo, lột xác để trở nên “bắt mắt” hơn, thu hút làn sóng đầu tư diễn ra mạnh mẽ.

Sự triển khai nhiều công trình trọng điểm như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đại lộ Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro số 1…đã hình thành nên hệ thống liên kết ấn tượng, đưa vùng ven “tiệm cận” hơn với khu vực trung tâm và dần mang ý nghĩa chiến lược về kinh tế lẫn xã hội.

Từ giữa năm 2018, các dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản đã lần lượt xuất hiện tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An,.... và được khách hàng đón nhận nhiệt tình. Thừa thắng xông lên, năm 2019, giới quan tâm địa ốc chứng kiến cuộc đổ bộ ngoạn mục của hàng trăm dự án lớn nhỏ, hàng ngàn lượt người đua nhau tìm kiếm, cạnh tranh mua dự án. Theo đánh giá chung, việc đầu tư ở những khu vực này vừa giải quyết được phần nào câu chuyện tài chính, vừa có cơ hội hưởng lợi từ việc quỹ đất dồi dào, không gian sống rộng rãi, phù hợp với nhiều mục đích hơn.

Tại thị trường Long An, giá đất nền tại một số khu vực như huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước… đang ở mức từ 15-25 triệu đồng/m2; biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng giao động 60-80%/ năm. Trong đó, miền đất hứa Đức Hòa là thị trường có nhiều diễn biến sôi động khi lượng nguồn cung dồi dào liên tục ra mắt như Bella Vista, Phúc An City, Hưng Long Residence, Young Town,...

Trong khi đó, Bình Dương cũng nhiệt không kém tại Thuận An, Dĩ An. Đặc biệt, sự đón đầu cơ hội của Trần Anh Group đã tạo nên sức hút không nhỏ tại huyện mới Bàu Bàng. Sau hàng loạt dự án thành công tại Long An, đặc biệt là Lavilla Green City - một trong những dự án ấn tượng tại Tp Tân An, đơn vị này cho ra mắt dự án quy mô Phúc An Garden, liên tục cháy hàng trong 3 đợt mở bán.

Cuộc đầu quân của những ông lớn như Vingroup, Becamex, Chánh Nghĩa Quốc Cường, Nam Long Group,... cũng đang góp phần nâng tầm giá trị bất động sản vùng ven một cách đầy ấn tượng. Với diễn biến này, giai đoạn tiếp theo, khi bước sang năm mới 2020, vùng ven vẫn là cái tên vô cùng sáng giá, xứng đáng để nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

Xem thêm:

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường

Khi du lịch dần lấy lại vị thế trong nền kinh tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội để tiếp tục trở về với thời hoàng kim từng có trước đó.

Trong bối cảnh lượng khách du lịch tăng đều mỗi năm như hiện nay, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong nước dường như đang dần khan hiếm và chưa thể đáp ứng kịp yêu cầu về cả chất lượng lẫn số lượng. Do đó, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng tận dụng cơ hội và bắt kịp xu hướng để cho ra đời nhiều loại hình phong phú, đặc sắc hơn. Điều này góp phần thổi làn gió tươi mới cho du lịch Việt Nam.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì

Được nhắc đến khá nhiều và là cụm từ thông dụng trong các cuộc trao đổi nhưng không hẳn cá nhân nào cũng có cách hiểu chính xác về phân khúc này.

Bất động sản nghỉ dưỡng được hiểu là mô hình timeshare - chia sẻ thời gian sử dụng, bao gồm các hạng mục như biệt thự, căn hộ, khách sạn hoặc những hình thức tương tự khác nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú, nghỉ ngơi trong thời gian đi du lịch của khách hàng.

Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại các khu du lịch sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Với loại hình này, nhà đầu tư có 2 lựa chọn:

Tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó
Sử dụng bất động sản vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến

Để phân loại bất động sản nghỉ dưỡng, có nhiều cách gọi tên và tiêu chí, tuy nhiên tại Việt Nam, có thể điểm mặt 3 loại hình thường gặp dưới đây.

Condotel (Căn hộ khách sạn)

Đây là loại hình lai giữa hình thức căn hộ chung cư và sự sang trọng, tiện nghi của các khách sạn. Condotel đáp ứng được không gian sống ấm cúng, đầy đủ các phòng ốc chức năng đi kèm với dịch vụ vui chơi, mua sắm, chăm sóc sức khỏe,... Condotel có thiết kế hoàn chỉnh như một căn nhà, thoải mái tận hưởng không gian và chủ động hơn trong việc nấu nướng, dọn dẹp,...

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

Ưu điểm dễ nhận thấy là Biệt thự nghỉ dưỡng biển luôn tọa lạc ở những vị trí độc đáo có một không hai, hướng ra những bãi biển đẹp nhất và số lượng hạn chế, do đó giá thành thường khá cao.

Đối với biệt thự ven biển, vị trí luôn là yếu tố được lựa chọn khắt khe nhất vì đây là mấu chốt của giá trị, do đó các căn biệt thự này đều sở hữu giá trị khác biệt vì độ hiếm và độ hoàn hảo. Đặc biệt, trong những loại hình bất động sản phổ biến thì tỷ suất lợi nhuận của biệt thự nghỉ dưỡng biển được xem là cao nhất, lên đến 10-16% .

Với không gian thiết kế “mở”, biệt thự ven biển được xem là thiên đường cho một kỳ nghỉ đẳng cấp với những trải nghiệm cao cấp hàng đầu.

Khu đô thị nghỉ dưỡng

Đúng như tên gọi, đây là loại hình kết hợp giữa khu đô thị và khu nghỉ dưỡng, tạo nên một quần thể rộng lớn phục vụ cho nhu cầu an cư lẫn du lịch. Một khu đô thị nghỉ dưỡng căn bản là một tổ hợp thương mại cung cấp đầy đủ tiện nghi cho khách du lịch, bao gồm dịch vụ ăn uống, nơi ở, hoạt động thể thao, giải trí và mua sắm.

Có thể nhận thấy, thời gian gần đây, những khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp với sân golf bên trong khuôn viên đang tạo được hiệu ứng rất tốt trên thị trường. Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf ở nước ta không nhiều trong khi nhu cầu lại tương đối lớn. Chính vì vậy, sự kết hợp này mang đến trải nghiệm vô cùng thú vị cho giới thượng lưu. Ngoài ra, loại hình này cũng có thể tồn tại ở nhiều cách kết hợp khác như:

Mô hình khu nghỉ dưỡng khép kín: khu giải trí, di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, công viên chủ đề, casino,...
Mô hình thành phố thu nhỏ với đầy đủ các tiện nghi ở - ăn - chơi, hòa mình với thiên nhiên và có nhiều không gian giải trí cho một chuyến du lịch ngắn ngày.

Xem thêm:

Kinh nghiệm lựa chọn đất nền sinh lời hiệu quả

Đất nền được đánh giá là loại hình bất động sản có tỷ suất sinh lời ấn tượng và phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư khác nhau.

Mặc dù trải qua nhiều biến động nhưng đất nền vẫn giữ vai trò quan trọng trong danh sách vàng của các nhà đầu tư. Nếu như một cá nhân băn khoăn chưa biết nên chọn phân khúc bất động sản nào để đầu tư thì đất nên sẽ là gợi ý hợp lý hàng đầu.

Theo các chuyên gia đã nhận định, giá trị của đất nền mang tính ổn định, có thể duy trì để sinh ra lợi nhuận lâu dài. Tuy nhiên, để dòng tiền vận hành tốt và tránh được rủi ro bởi “sốt ảo” hay thị trường đóng băng, nhà đầu tư nên biết những kinh nghiệm quý giá sau đây.

Chọn đất nền dựa trên đánh giá về vị trí

Không phải ngẫu nhiên mà trong thời gian qua, bất động sản vùng ven nhanh chóng trỗi dậy. Điểm chung của Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... đều nằm ở yếu tố hạ tầng; sự nâng cấp hệ thống giao thông, mở rộng liên kết đã đưa những cái tên này trở này nơi nắm giữ vị thế quan trọng. Cũng chính nhờ hạ tầng, kinh tế có cơ hội khởi sắc, thu hút dân cư và tạo nên giá trị mới cho bất động sản.

Do đó, vị trí đất nền quyết định lớn đến khả năng thanh khoản và tiềm năng sinh lợi trong tương lai. Những nơi có giao thông từ mức trung bình trở lên, cư dân ổn định và có mật độ vừa phải đến cao,... sẽ chiếm ưu thế hơn so với những nơi “xa xôi hẻo lánh”. Thực tế cho thấy, các khu vực thuận tiện về di chuyển, hạ tầng chỉn chủ về lâu dài sẽ tạo hấp lực lớn cho cư dân, tiếp cận được số đông khách hàng; hoặc nếu dùng để an cư hay cho thuê thì cũng có được môi trường và mức giá tốt.

Một lưu ý rằng không nên quá đặt nặng vấn đề giá rẻ. Bởi vốn dĩ “tiền nào của nấy”, giá trị lô đất được đánh giá dựa trên tốc độ phát triển ở khu vực xung quanh. Do đó, nếu số tiền bỏ ra quá hời thì cũng đừng vội mừng bởi nguy cơ chôn vốn là khá cao.

Lời ngay ở thời điểm mua

Tỷ suất sinh lời ấn tượng là lý do lựa chọn đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư. Nhiều người cho rằng bán với mức giá chênh lệch so với số tiền ban đầu thì gọi là đầu tư có lời. Tuy nhiên, người có kinh nghiệm luôn đặt khoản tiền lời này ở giai đoạn đầu tiên - thương thảo giá. Thực tế, người mua hoàn toàn có thể săn được bất động sản với giá thấp hơn thị trường nếu như có sự khảo sát và thẩm định trước. Vốn dĩ, giá rao bán bao giờ cũng hô cao hơn để bù trừ trong quá trình thỏa thuận. Nếu nắm vững về diễn biến, so sánh mặt bằng giá xung quanh, người mua sẽ chủ động hơn và biết được số tiền bỏ ra liệu đã hợp lý hay chưa.

Luôn luôn thận trọng với pháp lý đất nền

Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là pháp lý dở dang, hứa hẹn pháp lý một cách mơ hồ và đặc biệt là vấn đề chung sổ. Sự nhập nhằng trong pháp lý dễ khiến nhà đầu tư mất trắng tài sản bởi tranh chấp, mâu thuẫn kéo dài, khó giải quyết.

Sử dụng thông minh đòn bẩy tài chính

Hiện nay, các ngân hàng thường áp dụng khoản vay lên đến 80% giá trị bất động sản. Như vậy chỉ cần sở hữu khoảng 20 - 30% tổng số vốn, người mua đã có cơ hội mua nhà, đất. Tuy nhiên, vay mua sao cho an toàn thì không hẳn nhà đầu tư nào cũng chú trọng. Nhiều cá nhân chạy theo lợi nhuận, đổ xô đi vay nhưng không tính đến câu chuyện lãi suất và áp lực chi trả mỗi tháng trong khi thu nhập lại có hạn. Vì vậy, ngưỡng an toàn cho các nhà đầu tư là áp dụng khoản vay từ 50% giá trị lô đất trở xuống.

Chọn mặt gửi vàng

Các chuyên gia khuyên rằng, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất nhà đầu tư không nên bỏ tiền vào. Tuy nhiên, thực tế thị trường lại có rất nhiều nhà đầu tư ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”, tiền đã trao nhưng chẳng thấy giao đất, giao sổ.

Bên cạnh đó, năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền cũng là yếu tố cần được kiểm tra kỹ càng. Không hiếm trường hợp, chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục tiện ích, khiến lô đất khác xa so với những cam kết ban đầu.

Xem thêm:

Lý do nên chọn đầu tư vào bất động sản

Với một số vốn trong tay, lựa chọn đầu tư vào đâu sẽ là phương án tốt nhất cho các cá nhân ở thời điểm này?

Thay vì gửi ngân hàng với mức lãi suất “nhỏ giọt” và nguy cơ lạm phát, các các nhân có khoản tiền dư thường hướng đến việc lựa chọn một cách thức giúp “tiền đẻ ra tiền” hiệu quả và an toàn nhất. Xét bối cảnh và diễn biến trên thị trường hiện nay thì bất động sản thực sự là lựa chọn sáng suốt. Có thể sự sôi động, phong phú đang có khiến không ít cá nhân băn khoăn nên chọn phân khúc bất động sản nào? Tuy nhiên, việc lựa chọn cách thức, loại hình đầu tư chưa hẳn là vấn đề quá phức tạp, chỉ đơn giản là nhà đầu tư có thực sự muốn xuống tiền vào lĩnh vực này hay không.

Dưới đây là 10 lý do cá nhân nên chọn đầu tư vào bất động sản. Đọc xong nội dung này, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định một cách chính xác hơn.

Thứ nhất, bất động sản luôn nằm trong nhu cầu thiết yếu của con người. Đất đai theo thời gian không thể sinh sôi thêm nhưng con người thì ngược lại. Do đó, nhu cầu sở hữu nhà, sở hữu đất là thường trực, chẳng bao giờ mất đi. Càng ngày con người càng đặt ra tiêu chuẩn sống cao hơn, do đó, vấn đề an cư luôn là câu chuyện được ưu tiên giải quyết hàng đầu.

Thứ hai, “đất chật, người đông” hiển nhiên giá bất động sản sẽ tăng theo thời gian. Đây là quy luật tất yếu khi cung nhỏ hơn cầu.

Thứ ba, bất động sản luôn có đòn bẩy tài chính hỗ trợ. Việc mua nhà hoặc đất không nhất thiết người mua phải có đủ số tiền tương đương giá trị tài sản. Các ngân hàng hiện nay sẵn sàng cho vay lên đến 70 - 80% giá trị bất động sản.

Thứ tư, người mua luôn có cơ hội để sở hữu bất động sản với mức thấp hơn giá trị thật. Điều này hoàn toàn là có thể nếu như người mua chọn đúng thời điểm, thương thảo tốt hoặc lý do chủ quan từ phía người bán.

Thứ năm, bất động sản là tài sản có thể thế chấp. Người mua thế chấp chính tài sản cần mua cho khoản vay hoặc sử dụng để vay nhằm mục đích đầu tư cho bất động sản thứ hai, thứ ba hoặc thứ tư,... với cùng một phương pháp.

Thứ sáu, có nhiều cách để khai thác khả năng sinh lời ngoài việc bán tài sản. Phương thức thường thấy là cho thuê trong thời gian đợi tăng giá hoặc không muốn chôn vốn quá lâu.

Thứ bảy, có thể tăng giá trị nhanh chóng bằng một vài cách thức đơn giản. Đơn cử như việc cải thiện lại hạ tầng, sơn sửa nhà cũ,... để bán ra với giá nhỉnh hơn trong khi công sức, vốn liếng bỏ ra không quá nhiều.

Thứ tám, không mất quá nhiều chi phí vận hành. Người mua có thể “để yên” bất động sản nhưng vẫn luôn tồn tại làn sóng tăng giá ngầm hoặc kế thừa lại cho đời sau mà vẫn không hao mòn giá trị.

Thứ chín, chịu sự tác động từ hạ tầng và tốc độ phát triển dân cư. Theo thời gian, các khu vực hầu hết đều có sự nâng cấp về mặt cơ sở hạ tầng lẫn mật độ dân cư, điều này tạo ra tiền đề quan trọng để nâng tầm giá trị bất động sản. Đây chính là lý do trong các chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư đất nền, chuyên gia luôn nhấn mạnh vào yếu tố vị trí. Vị trí càng tốt, càng tiềm năng về giao thông, liên kết thì khả năng tăng giá càng cao

Thứ mười, bất động sản là “bất di bất dịch” nên về cơ bản sẽ giữ nguyên được giá trị, bao gồm giá trị của chính tài sản và giá trị từ khu vực xung quanh. Do đó, những lô đất, căn nhà ở mặt tiền, góc đường luôn được định giá cao. Và theo thời gian, sự “đắc địa” ấy vẫn không hề thay đổi.

Xem thêm:

Miền đất hứa Đức Hòa - Long An

Được xem là thời của bất động sản vùng ven, Đức Hòa - Long An nhanh chóng “thay da đổi thịt”, mở ra viễn cảnh tươi sáng cho thị trường bất động sản.

Đức Hoà là một huyện thuộc Long An nằm trong quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh Tp.HCM và được ưu tiên đầu tư hạ tầng để hỗ trợ chức năng cho Tp.HCM. Trong Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Long An định hướng Đức Hòa sẽ là trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc và là một phần tử trong quy hoạch phát triển đô thị, công nghiệp tại tỉnh nhà.

Chiến lược phát triển dài hơn kể trên đã tạo ra đòn bẩy hiệu quả, nâng tầm giá trị nhà đất Đức Hòa trở nên sáng giá hơn trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên không thể phủ nhận, vốn dĩ miền đất đã sở hữu nhiều lợi thế để tạo nên bước tiến mang tính đột phá

Hệ thống hạ tầng ngày một hoàn thiện

Lợi thế của Đức Hòa chính là sự giáp ranh, có khả năng kết nối tốt với Tp. Hồ Chí Minh. Nhiều dự án hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, hứa hẹn mang lại sự khởi sắc cho tổng thể diện mạo như:

Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: là dự án giao thông hiện hữu từ năm 2010 đến nay giúp rút ngắn quãng đường và thời gian di chuyển từ miền Tây đến miền Đông
Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2,
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: việc đưa tuyến đường này vào sử dụng sẽ giúp việc di chuyển từ ĐBSCL đi Đồng Nai, Vũng Tàu không cần phải đi xuyên qua quá nhiều con đường tại TP.HCM, vừa giảm tải cho Thành phố vừa giúp giao thông thuận lợi hơn.
Hầm chui giao lộ An Sương (quận 12 – Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh),
Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương;
Tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km.
Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực phía Tây vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Những con số ấn tượng về tốc độ tăng trưởng

Đánh giá một cách khách quan, sự khởi sắc về hạ tầng mang đến những biến đổi tích cực không nhỏ cho thị trường bất động sản. Tương tự như quãng đường mà Bình Dương đã đi, bằng việc đầu tư hệ thống giao thông đã làm nên màn “thay áo” ấn tượng cho kinh tế - xã hội, kéo theo giá trị nhà đất cũng dần trở nên sáng giá.

Việc giao thương thuận lợi còn góp phần đưa nền kinh tế công nghiệp cũng như bất động sản công nghiệp có giá hơn trong mắt nhà đầu tư. Theo ghi nhận, Long An là tỉnh có giá cho thuê bất động sản công nghiệp cao nhất khi so với Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu,... Trong tương lai, diện tích bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều cơ hội để mở rộng, do đó, làn sóng đầu tư nước ngoài đổ về đây cũng ngày một nhộn nhịp hơn.

Bàn về các dự án khu dân cư, khu đô thị; kể từ cuối năm 2017, lượng dự án triển khai trên địa bàn có vẻ như khả quan hơn về cả chất lượng lẫn quy mô, phong phú về loại hình như đất nền, căn hộ chung cư, căn hộ văn phòng, nhà liên kế, nhà phố, nhà thương mại và biệt thự.

Một số dự án bất động sản nổi bật tại huyện Đức Hoà (Long An) hiện nay có thể kể đến như:

Dự án Everde City
Dự án Bella Vista
Dự án Cát Tường Phú Hoà
Dự án Areca Villa
Dự án Phúc An City

Trong số này, đang tạo được hiệu ứng khá tốt trên thị trường phải kể đến Bella Vista - một sản phẩm của Trần Anh Group sau hàng loạt cái tên đã “gây bão” trước đó. Trần Anh là đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm, từng triển khai nhiều dự án trên địa bàn và cực kỳ thành công với dự án Phúc An Garden tại thị trường bất động sản Bàu Bàng.

Bella Vista là dự án tập trung vào hai phân khúc đất nền và nhà phố - những loại hình đắt khách trên thị trường hiện nay với mức giá mềm và tỷ suất sinh lời ấn tượng; nếu sử dụng cho mục đích an cư thì đây chắc hẳn là không gian sống lý tưởng, tiện nghi nhưng vẫn thân thiện, gần gũi với thiên nhiên.

Tuy nhiên, gần đây, dự án này lại không may vướng phải khá nhiều lùm xùm liên quan đến nghi vấn lừa đảo vì vấn đề chậm ra sổ. Thế nhưng, thực tế, việc chậm trễ trong các thủ tục là điều thường thấy bởi các chủ đầu tư có phần chủ quan trong việc tiên liệu trước thời gian làm việc với cơ quan nhà nước. Chính vì vậy, khách hàng không cần quá lo lắng bởi trên hợp đồng hầu như đều có điều khoản liên quan tới vấn đề này. Theo đó, Trần Anh sẽ bị phạt lãi suất 12% nếu trễ thời hạn, lãi suất này cao hơn lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng (Nguồn: https://thitruong.today/duc-hoa/du-an-bella-vista). Đây là rủi ro không mấy có lợi cho chủ đầu tư và không một ai mong muốn xảy ra.

Vì vậy, lựa chọn Khu đô thị Bella Vista Long An hay bất kỳ một dự án nào khác trên địa bàn, việc xác minh năng lực chủ đầu tư, kiểm tra hồ sơ pháp lý là điều cần thiết. Tuy nhiên, người mua không nên chịu tác động quá nhiều bởi xu hướng đám đông (nhiều người nghe phong phanh lừa đảo đã vội vàng bán tháo sản phẩm) làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của mình.

Xem thêm:

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào

Đứng trước kênh đầu tư tiềm năng từ thị trường bất động sản, việc lựa chọn phân khúc là bài toán không hề dễ dàng cho nguồn vốn các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản nói chung những năm gần đây liên tục có nhiều biến động theo chiều hướng tích cực, nhiều loại hình và dự án quy mô liên tiếp “bung” hàng để áp ứng nhu cầu ngày một cao của cư dân. Khi các thị trường trung tâm bước qua ngưỡng “thăng hoa” thì “thời” của bất động sản vùng ven lại bắt đầu trỗi dây. Giao dịch nhà đất vẫn nóng dần lên theo những cơn sốt.

Giữa bối cảnh này, không hiếm nhà đầu tư đổ xô vào săn nhà, săn đất theo xu hướng đám đông, ồ ạt và ít có sự nghiên cứu. Các chuyên gia hàng đầu đã nhiều lần nhấn mạnh rằng, yếu tố quan trọng quyết định đến hiệu quả đầu tư chính là chọn đúng phân khúc - chọn sao cho phù hợp với dòng tiền và tương thích với thị hiếu thị trường.

Cùng đánh giá về một vài phân khúc phổ biến đang có mặt trên thị trường để đưa ra đánh giá khách quan, chính xác nhất cho chiến thuật đầu tư sắp tới.

Phân khúc đất nền

Là phân khúc truyền thống nhưng có sức sống mãnh liệt nhất qua các giai đoạn biến động của thị trường. Dù những phân khúc khác có sự “lên xuống” thất thường thì đất nền vẫn khá bền vững với một lượng khách hàng đông đảo.

Ưu điểm của đất nền chính là tính ổn định và lợi nhuận cao. Thực tế, đất mua rồi để đó cũng không làm hao mòn giá trị, trong khi đó, giá lại có xu hướng tăng theo thời gian, chưa kể đến khu vực bứt phá về hạ tầng thì chẳng mấy chốc “tiền đẻ ra tiền”. Nhà đầu tư có thể chọn đất nền cho kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc “hốt bạc nhanh” với hình thức lướt sóng. Với các cá nhân có kinh nghiệm đầu tư đất nền, họ nắm bắt khá tốt thị trường, chớp lấy thời cơ nên thường theo dõi sốt đất để tranh thủ mua được hàng đẹp, hoặc dự đoán các thị trường tiềm năng để nhanh chân mua được giá rẻ. Tuy nhiên, với họ, dù nhanh chóng hay chậm rãi, những yếu tố liên quan đến pháp lý và quy hoạch luôn phải được ưu tiên xác minh hàng đầu.

Biên độ tăng giá của đất nền khá ấn tượng, hoặc thậm chí là rất cao nếu may mắn ở những vị trí đắc địa. Một vài khảo sát cho thấy, giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh tăng 20% từ quý 2/2018 đến quý 2/2019. Trong khi đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... dù giá đất mềm nhưng mức tăng vô cùng ấn tượng, ít nhất từ 20 - 30% so với cuối năm 2018, nhiều dự án cũng đưa ra mức cam kết lý tưởng chỉ sau 6 tháng - 1 năm đầu tư.

Phân khúc căn hộ chung cư

Chung cư vốn dĩ đã xuất hiện từ rất sớm trên thị trường nhưng ít được chú ý. Chỉ khi bắt đầu có những bước tiến về quy mô, thiết kế và xây dựng khuôn viên sống tiện nghi thì chung cư mới trở thành kênh đầu tư được đánh giá cao.

Phân khúc này có các loại hình sản phẩm khá đa dạng, phân hóa theo khả năng tài chính, từ bình dân cho tới cao cấp, hạng sang. Căn hộ chung cư là lựa chọn cho phần đa cư dân đô thị, thường đặt ở những nơi giao thông thuận lợi, hoạt động sống diễn ra nhộn nhịp.

Đa dạng về sản phẩm nên lợi thế của chung cư là tạo ra sự lựa chọn phong phú cho người mua, đáp ứng được hầu hết khả năng tài chính của mỗi người. Mặt khác, căn hộ chung cư là phân khúc có khả năng khai thác khá tốt ở nhiều phương diện như cho thuê, sử dụng làm tài sản tích lũy, lướt sóng,... Lợi nhuận chung cư mang lại tuy không quá cao nhưng ổn định và dễ tiếp cận với nguồn khách hàng lớn.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, trong quý 2/2019, chỉ số giá phân khúc chung cư tăng 2.1% so với quý trước và tăng 11.3% so với cùng kỳ. So với quý 1/2019, giá rao bán trong quý 2 tiếp tục tăng ở cả ba phân khúc: Bình dân (tăng 3%), trung cấp (tăng 2%) và cao cấp (tăng 2%). Trong khi đó, ở các tỉnh thành vùng ven, vẫn còn các căn hộ trong tầm giá trên dưới 1,5 tỷ. Những căn này khi cho thuê, nhất là khu vực gần khu công nghiệp, nhiều chuyên gia nước sinh sống, có thể đạt mức giá khoảng từ 10 triệu đồng/tháng.

Phân khúc nhà phố

Nhà phố trên thị trường có hai dạng: nhà phố tự do hoặc nhà phố dự án. Điểm chung của nhà phố là có giá khá cao nhưng bù lại vị trí rất tốt, thích hợp cho kinh doanh, buôn bán. Với nhà phố dự án, cư dân còn được hưởng lợi bởi hệ thống tiện ích phong phú. Các dự án khu đô thị có mở bán nhà phố như Lavilla Green City - một trong những dự án ấn tượng tại Tp. Tân An, Phúc An Garden tại huyện thị trường bất động sản Bàu Bàng hay Bella Vista tại miền đất hứa Đức Hòa (Long An),.... khi ra mắt đều được đón nhận rất tích cực.

Theo khảo sát, thị trường bất động sản khu vực phía Đông và phía Nam của TP.HCM có xu hướng tăng giá và vẫn duy trì với mức tăng 2-4% theo quý và 10-20% theo năm. Tương tự, nhà phố tại các tỉnh thành giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh cũng có mức tăng ấn tượng khi xu hướng dịch chuyển vùng ven diễn ra ngày càng mạnh mẽ.

Xem thêm:

Những dự án ấn tượng trên địa bàn Thành phố Tân An (Long An)

Thành phố Tân An là khu vực sôi động bậc nhất tại Long An - một trong những thị trường bất động sản vùng ven sáng giá.

So với các huyện như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, lợi thế của nhà đất Tân An không hẳn nằm ở tầm giá, nhưng bù lại, đây là địa phương sở hữu những cung đường đắc địa và tầm nhìn ấn tượng cho các khu dân cư được triển khai. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư để mắt đến Tân An phần lớn cũng chính bởi hạ tầng đồng bộ, diện mạo chỉnh chu, hứa hẹn tiềm năng tăng giá ấn tượng.

Chiến lược phát triển nhiều hy vọng

Thành phố Tân An được đánh giá là khu vực phát triển bậc nhất của tỉnh, tiên phong trong quá trình quy hoạch đô thị, cải thiện chất lượng đời sống và phát triển kinh tế. Theo UBND Thành phố Tân An, lộ trình được vạch ra là đưa Tân An trở thành đô thị loại I vào năm 2030.

Do đó, giai đoạn này là lúc Lãnh đạo Thành phố Tân An đang cố gắng đốc thúc để hoàn thành các hạng mục và chuẩn bị ngân sách, sẵn sàng cho cú chuyển mình mạnh mẽ của Thành phố. Với những kỳ vọng được đặt ra về một Tân An hiện đại, đổi mới toàn diện sẽ là bước đệm vững chắc để tạo ra cú hích cho kinh tế - xã hội lẫn thị trường bất động sản.

Điểm mặt những dự án ấn tượng trên địa bàn

Dự án Khu đô thị Lavilla Green City

Trần Anh Group vốn là thương hiệu đã quá quen thuộc với giới đầu tư địa ốc bởi tiếng vang đến từ nhiều dự án trước đó. Tuy nhiên, đây lại là lần đầu tiên Trần Anh Group bắt tay với Đồng Tâm Group để cho ra đời dự án quy mô mang tên Lavilla Green City. Sự kết hợp của hai ông lớn đã phần nào hứa hẹn về một không gian sống hiện đại và đẳng cấp bậc nhất.

Lavilla Green City có quy mô lên đến 104ha, giai đoạn 1 với 20ha sẽ do Trần Anh Group đảm nhiệm thi công. Dự án tọa lạc tại đường Hùng Vương nối dài, phường 6, Tp. Tân An với các sản phẩm gồm nhà phố 1 trệt 2 lầu và đất nền. Đây được xem là con đường vàng của Thành phố Tân An sự cư dân đông đúc và nhịp sống sôi động, thích hợp cho việc an cư lẫn kinh doanh thương mại. Lavilla Green City chính thức khởi công vào đầu tháng 3/2019. Đến nay dự án đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng và đủ điều kiện để mở bán chính thức.

Ưu điểm của dự án là có hệ thống tiện ích phong phú và nổi bật bậc nhất; pháp lý rõ ràng, và chính sách thanh toán khá linh hoạt. Chưa xét đến khả năng thanh khoản tốt và tỷ lệ tăng giá cao, Lavilla Green City nhanh chóng để lại ấn tượng tốt đẹp cho khách hàng bởi chính chữ Tâm từ chủ đầu tư - người khơi nguồn và sáng tạo nên giá trị của dự án.

Ông Trần Đức Vinh - Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group chia sẻ: “Chúng tôi tin rằng với cái tâm của người làm nghề cùng sự uy tín trong kinh doanh, các sản phẩm của Trần Anh Group không chỉ mang đến cho các giá trị gia tăng mà quan trọng nhất là mang đến niềm tin cho khách hàng khi đã đồng hành cùng Trần Anh Group”. (Nguồn: https://thitruong.today/tan-an/du-an-lavilla-green-city )

Chia sẻ trên cũng như một lời cam kết ngầm giữa chủ đầu tư và người mua, rằng đây sẽ là dự án không chỉ là cái tên tạo ra sự sôi động cho thị trường mà còn là dấu ấn mang thương hiệu “khó lẫn” của Trần Anh Group.

Dự án IDICO

IDICO là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO làm chủ đầu tư và triển khai tại phường 6, Tp Tân An.

Tương tự như Lavilla Green City, dự án này lấy lòng khách hàng cũng bởi sự đầy đủ về pháp lý, giấy chứng nhận riêng cho từng sản phẩm. Diện tích dự án rộng 30ha, gồm các hạng mục là nhà phố (500 căn) và đất nền (830 lô). Giá bán giao động từ 23 triệu/m2 đất nền và từ 1,8 -3,3 tỷ /căn. Chế độ thanh toán cũng khá linh hoạt khi chia nhỏ thời gian trong vòng từ 12 - 24 tháng.

Tuy nhiên, với phần lớn sản phẩm là đất nền, khả năng đồng bộ diện mạo nhìn chung sẽ khó có thể đồng đều trong gian ngắn, bởi việc xây dựng chịu quyết định lớn từ người mua. Nhưng xét về tầm giá và khả năng sinh lời thì về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư vô cùng lý tưởng.

Dự án Phúc Long (D’Villa Centa)

Phúc Long (D’Villa Centa) thuộc chủ đầu tư Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh. Với quy mô 9,4ha gồm 700 nền đất, D’Villa Centa có vị trí khá đẹp tại đường Võ Văn Môn, phường 4, Tp Tân An. Giá bán của dự án này giao động từ 18 triệu/m2.

Nằm tại một trong những khu vực đáng đầu tư nhất tại Thành phố, D’Villa Centa kề cận khu dân cư đã hiện hữu và khá đông đúc, dễ dàng kết nối với nhiều tiện ích ngoại khu ấn tượng. Tuy nhiên, các đánh giá cho thấy, với khách hàng muốn mua đất để xây dựng ngay thì đây không hẳn là lựa chọn hợp lý nhưng nếu để sinh lợi lâu dài thì rất khả quan.

Trên đây là một vài dự án tiêu biểu tại Tân An hiện nay. Nhìn chung đều là những cái tên có chủ đầu tư uy tín, pháp lý bảo đảm và hơn hết là may mắn tọa lạc ở những vị trí “sinh ra tiền” cực kỳ hiệu quả về lâu dài.

Xem thêm:

Những điều cần biết khi đầu tư bất động sản vùng ven

Bất động sản vùng ven hiện nay là lựa chọn được các nhà đầu tư ưu ái khi quỹ đất tại Tp. Hồ Chí Minh ngày một khan hiếm và đắt đỏ.

Làn sóng đầu tư về các đô thị vệ tinh và tỉnh thành lân cận Tp. Hồ Chí Minh đang mở ra một xu hướng mới trên thị trường bất động sản. Bằng sự bật hạ tầng và kinh tế, các tỉnh vùng ven đang từng ngày chứng minh tiềm năng cùng nội lực mạnh mẽ. Lượng nguồn cung dồi dào trong tầm giá mềm là lựa chọn lý tưởng cho cư dân lẫn nhà đầu tư muốn sinh lời nhanh chóng và hiệu quả.

Tuy nhiên, khách quan để đánh giá, bất kỳ một trường bất động sản nào, dù sôi động và sáng giá đến đâu thì vẫn luôn tồn tại những lợi thế đi kèm thách thức. Cá nhân đầu tư hiện nay đang đổ xô theo đám đông, theo hấp lực bên ngoài mà quên đi việc đánh giá bản chất thật tồn tại bên trong thị trường.

Những cơ hội khi đầu tư BĐS vùng ven

Theo đánh giá của giới chuyên môn và một số nhà đầu tư “thực chiến” tại thị trường vùng ven, sức hấp dẫn của nhà đất tại đây đến từ việc hưởng lợi quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, cơ cấu kinh tế chuyển dịch mạnh mẽ bởi đầu tư hạ tầng đóng vai trò cốt lõi.

Cơ sở hạ tầng giao thông được xây dựng bài bản, mở rộng mạng lưới liên kết, nhiều khu công nghiệp đi vào hoạt động, thu hút đông người lao động và chuyên gia nước ngoài, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở.
Thị trường có sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả mặt bằng nguồn cung và tính thanh khoản. Số lượng cư dân tìm về vùng ven để mua bất động sản ngày một cao do áp lực từ thành phố trung tâm quá lớn. Theo khảo sát, mức giá đất nền tăng 30 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái; các phân khúc chung cư, nhà phố được chú trọng ra mắt để giải quyết câu chuyện khan hiếm nguồn cung tại Tp. Hồ Chí Minh.
Thị trường vùng ven phát triển ổn định, lành mạnh. Tín dụng trong lĩnh vực đầu tư tiếp tục tăng trưởng trong giới hạn an toàn.
Lợi thế cho việc phát triển mô hình bất động sản xanh. Quỹ đất rộng lớn là tiền đề quan trọng cho việc đầu tư triển khai những dự án quy mô, có không gian cho hạng mục xanh, các công trình tiện ích đa dạng, thân thiện với môi trường. So với Thành phố, cư dân tìm về vùng ven vì mong muốn tìm được nơi an cư lý tưởng, tránh xa khói bụi và áp lực giao thông. Do đó, những dự án nhiều cây cối, công viên, mặt nước,... được đánh giá cao và trở thành xu hướng chủ đạo tại thị trường vùng ven.
Giá bất động sản duy trì ở mức vừa tầm. Nếu như các sản phẩm có giá từ 900 triệu - 1,2 tỷ đồng trở nên khan hiếm ở Tp. Hồ Chí Minh thì tại vùng ven, phân khúc giá bình dân này khá phổ biến, trong khi khả năng khai thác lại rất tốt. Vì vậy, việc đầu tư bất động sản với nguồn vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng là hoàn toàn khả thi.

Thách thức đối với thị trường vùng ven

Bên cạnh những con số lý tưởng về hiệu quả khai thác nguồn vốn, thị trường vùng ven cũng là nơi đặt ra nhiều áp lực và rủi ro cho nhà đầu tư nếu như không thực sự có chiến lược hiệu quả.

Việc nóng lên ở các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... khiến cho hàng loạt doanh nghiệp không thể đứng ngoài nhìn chiếc bánh ngon bị “cắt nhỏ” từng ngày. Liên tiếp dự án ra mắt với đủ phân khúc, loại hình và tầm giá. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nhỏ, trung lưu hay nhà đầu tư mới bắt đầu tham gia thị trường.

Tuy nhiên, đi kèm với đó là những đối tượng lợi dụng thời cơ đang lên để trục lợi bất chính, tô vẽ dự án và thổi phồng giá sản phẩm. Nếu không có kinh nghiệm và chịu tác động quá lớn bởi xu hướng đám đông, nhà đầu tư rất dễ mất trắng chỉ vì tin vào những lời đường mật và chiêu thức vẽ bánh.

Vì vậy, dù hấp dẫn đến đâu, nhà đầu tư cũng nên bình tĩnh để cân nhắc, lựa chọn chủ đầu tư và đánh giá dự án một cách thận trọng. Bất động sản vùng ven sinh lời tốt nhưng không đồng nghĩa với tỷ lệ an toàn tuyệt đối.

Xem thêm:

Sức hấp dẫn từ bất động sản nghỉ dưỡng sân golf

Trong số các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, mô hình kết hợp sân golf dù được ưa chuộng nhưng khá khan hiếm nguồn cung trên thị trường nước ta.

Trong bối cảnh du lịch lên ngôi, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, bất động sản nghỉ dưỡng bỗng nhanh chóng được tái quan tâm và những chính sách thu hút đầu tư cũng dành sự ưu ái không nhỏ cho phân khúc này. Khi lượng khách du lịch ngày một tăng cao và đặt ra nhiều yêu cầu khắt khe hơn, giới chuyên gia đã phần nào đón đầu được sự bùng nổ của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong tương lai gần.

Phân khúc cũ nhưng chưa bao giờ “lỗi mốt”

Mặc dù có thời gian không được đánh giá cao nhưng thực tế, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn nhận được ra quan tâm nhất định từ số lượng lớn nhà đầu tư trên thị trường.

Số liệu của Tổng Cục du lịch Việt Nam cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có mức tăng trưởng lớn nhất Đông Nam Á. Cũng theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm. Những con số này chỉ ra lý do vì sao các nhà đầu tư luôn theo sát và khá nhạy bén với những thị trường du lịch tiềm năng.

Có thể thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội lớn trong tương lai, nhất là khi nhu cầu trải nghiệm chất lượng cao cấp ở khách hàng ngày một cao; họ mong muốn được tiếp cận với những dịch vụ và loại hình tối tân nhất.

Điểm sáng từ bất động sản nghỉ dưỡng sân golf

Golf được đánh giá là môn thể thao dành riêng cho giới thượng lưu, gắn với đó cũng là chi phí đắt đỏ và điều kiện tập luyện cao cấp. Các chuyên giá đánh giá dự án nghỉ dưỡng theo loại hình này mang lại tiềm năng lớn, tuy nhiên chúng ta chưa có nhiều cái tên ở thị trường trong nước. Hiện cả nước chỉ có 32 sân golf đạt tiêu chuẩn khu vực và quốc tế, trong khi quanh khu vực, Malaysia có 230 sân golf hay Thái Lan có tới 253 sân.

Sự thiếu hụt nguồn cung này tạo ra cơ hội rất lớn để những dự án mới được triển khai. Với nhu cầu cao như hiện nay, bất kỳ cái tên nào xuất hiện cũng nhanh chóng nhận được sự chú ý từ đông đảo khách hàng.

Nắm bắt xu hướng, một số ông lớn đã khá thành công khi phát triển dòng sản phẩm này, như Vingroup, FLC… với các khu nghỉ dưỡng có sân golf. Khu vực phía Nam trong thời gian gần đây, sự có mặt của siêu dự án West Lake Golf & Villas trên đất Đức Hòa (Long An) như thổi làn gió đầy tươi mới cho phân khúc này.

Quần thể West lakes Golf & Villas là sự tổng hòa giữa sân golf đạt chuẩn quốc tế và khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Trong đó, sân golf được thiết kế bởi công ty Thomson Perrett - công ty thiết kế đẳng cấp thế giới có trụ sở tại Melbourne, Úc.Thomson Perrett sở hữu hơn 250 dự án thành công vang dội trên toàn cầu (Nguồn: https://thitruong.today/duc-hoa/du-an-west-lakes-golf-villas).

Sân golf West Lakes Golf & Villas là dự án sân golf 27 lỗ (hoàn thiện trước 18 lỗ để đưa vào hoạt động) đầu tiên nằm ở phía Tây thành phố Hồ Chí Minh. Điểm dễ nhận thấy của sân golf này chính là sự khéo léo trong việc tận dụng lợi thế sông nước để khắc họa thành công bức tranh phong cảnh hữu tình, tươi mát, thích hợp để thư giãn sau thời gian làm việc căng thẳng.

Trong khi đó, Biệt thự nghỉ dưỡng West Lake Golf & Villas Long An lại là sản phẩm mang đậm dấu ấn của Trần Anh Group. Nằm trong dự khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô, dãy các căn biệt thự là điểm an cư kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp, thích hợp cho những khách hàng mong muốn trải nghiệm tầm cao chất lượng cuộc sống, hòa mình vào sự trong lành của thiên nhiên, an yên nơi chốn làng quê thanh bình. Với lối thiết kế tân cổ điển vừa hiện đại, vừa sang trọng, nơi đây hứa hẹn mang đến những trải nghiệm đỉnh cao cho khách hàng sở hữu.

Quy mô cũng như tích hợp không gian của West Lake Golf & Villas cho thấy tầm nhìn xa của những nhà sáng tạo, đánh mạnh vào phân khúc “hot” nhất nhì thị trường và cho ra mắt đúng loại hình được mong đợi. Sự ra mắt lần này đã mang đến những cái nhìn vô cùng khả quan cho bản thân dự án lẫn các dự án lân cận thuộc cùng địa phận huyện Đức Hòa, Long An. Do đó, miền đất hứa Đức Hòa cũng nhờ đây mà được nâng tầm vị thế trong mắt các nhà đầu tư.

Xem thêm:

Sức hút từ Bất động sản Bàu Bàng (Bình Dương)

Là một huyện mới thuộc tỉnh Bình Dương nhưng Bàu Bàng đã sớm cho thấy sức hút mạnh mẽ của mình thông qua hàng loạt dự án quy mô và chất lượng trên địa bàn.

Trong làn sóng giãn dân và xu hướng dịch chuyển vùng ven ngày một sôi động, Bình Dương nhanh chóng “chớp” lấy thời cơ để tạo ra những cú bứt phá ấn tượng. Không mất quá nhiều thời gian để vùng đất này lấy lại ngôi vương, trở thành điểm đến sáng giá trên bản đồ địa ốc. Bên cạnh những khu vực trung tâm như Tp. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An dễ dàng tạo ra hấp lực thì các huyện vùng ven cũng được hưởng lợi không kém. Trong số đó phải kể đến Bàu Bàng - điểm dừng chân của cuộc chuyển dịch khu công nghiệp.

Hưởng lợi từ hạ tầng và chính sách mở cửa

Mục tiêu của sự ra đời của Bàu Bàng là giải quyết một phần áp lực dân cư và khu công nghiệp cho toàn tỉnh Bình Dương. Bàu Bàng hiện đang có hai khu công nghiệp lớn hoạt động là Khu công nghiệp - Đô thị Bàu Bàng và Khu công nghiệp Tân Bình, bên cạnh đó còn có khu công nghiệp Lai Hưng và khu công nghiệp Cây Trường,...

Sự xuất hiện của các khu công nghiệp là tiền đề quan trọng để Bàu Bàng đẩy mạnh bước tiến về hạ tầng. Hiện nay, khu vực này đang dần được nâng cấp, mở rộng hệ thống giao thông, hình thành nhiều tuyến đường huyết mạch như: Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành... Đây sẽ là những yếu tố có tác động mạnh mẽ đến quá trình phát triển của huyện Bàu Bàng nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung.

Theo kế hoạch của chính quyền địa phương, Bàu Bàng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp và là đô thị vệ tinh phía Bắc, tập trung vào phát triển thế mạnh từ nền kinh tế công nghiệp. Bởi vậy, không khó để nhận thấy các chính sách khuyến khích đầu tư đang được tích cực đẩy mạnh tại địa phương này. Tính đến nay, Bàu Bàng đã thu hút được 761 dự án với tổng vốn hơn 2,7 tỉ USD với hàng loạt doanh nghiệp đa quốc gia đến từ Mỹ, Nhật, Đài Loan, Ý, Trung Quốc như Kisswire, Hotta VN, Sun Wood Vina, Suk Mono…

Chiến lược mở cửa, đón đầu làn sóng đầu tư đã mang lại một diện mạo hoàn toàn khác biệt cho Bàu Bàng chỉ trong thời gian ngắn. Công nghiệp đột phá, lao động và chuyên gia nước ngoài ngày càng gia tăng số lượng, tạo ra môi trường cực kỳ tiềm năng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư địa ốc.

Bất động sản có cơ hội đột phá

Theo thống kê, tốc độ tăng trưởng công nghiệp của Bàu Bàng gần 15%/năm; giá trị thương mại - dịch vụ tăng trưởng bình quân gần 24%/năm. Thành tích này mang lại hiệu ứng vô cùng tích cực cho thị trường bất động sản. Một vài số liệu cho thấy giá đất nền ở Bàu Bàng liên tục tăng, thậm chí là tăng rất nhanh. So với cuối năm 2018, con số rơi vào khoảng 12 -35%, tùy vào vị trí, tiến độ của từng dự án.

Nhanh nhạy với vùng đất mới giàu tiềm năng, không hiếm những dự án quy mô lần lượt được triển khai tại đây. Trong số đó, gây ấn tượng và được săn đón bậc nhất phải nhắc đến cái tên Phúc An Garden - một sản phẩm của Trần Anh Group.

Phúc An Garden được xem là sự lựa chọn của nhà đầu tư thông minh bởi sở hữu những lợi thế riêng biệt, mang đậm thương hiệu của chủ đầu tư. Phúc An Garden là dự án Khu đô thị có sự đầu tư theo chuỗi "khép kín" bài bản nhất khu vực, sở hữu lên đến 4 công viên chức năng. Do đó ngoài việc thừa hưởng các sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh như trường học, khu mua sắm, vui chơi giải trí, hệ thống giao thông thuận tiện,… thì cư dân Phúc An Garden còn được hưởng lợi rất nhiều từ tiện ích nội khu: Khu vui chơi, giải trí, thể thao, Spa,... Bên cạnh quy mô và sự đầu tư ấn tượng vào hạng mục tiện ích, Phúc An Garden còn là dự án để lại dấu ấn tốt đẹp nhờ vào câu chuyện về quán cơm 0 đồng đầy ý nghĩa nhân văn.

Ông Trần Đức Vinh, chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Trần Anh Group cho biết, việc ông mở quán cơm từ thiện này là để tri ân cộng đồng sau những tình cảm mà họ đã dành cho ông & toàn thể CBNV. Chính những tình cảm đó đã tiếp thêm sức mạnh cho Trần Anh Group vững bước cùng lý tưởng "vì một cuộc sống tốt đẹp hơn". (Trích dẫn từ: https://thitruong.today/binh-duong/du-an-phuc-an-garden )

Một lợi thế khác của Phúc An Garden cũng như bất động sản Bàu Bàng chính là mặt bằng giá vừa tầm với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Với giá trị lợi nhuận cam kết ấn tượng ở trên thì Bàu Bàng xứng đáng là nơi rót vốn ở thời điểm Bất động sản vùng ven nắm giữ ngôi vương như hiện nay.

Xem thêm: